Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

Установка внешнего блока кондиционера невозможна без использования фасада многоквартирного дома.

С точки зрения жилищного законодательства фасад МКД является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Любое вмешательство в общее имущество может повлечь претензии не только со стороны соседей и управляющей организации, но и от государственных органов.

Что же делать, если возникло желание установить кондиционер?

По общему правилу любые действия, затрагивающие общее имущество (фасад, несущие конструкции, инженерные сети), требуют согласия собственников и, в определённых случаях, органов власти.

Фасад законодательно относится к общему имуществу МКД, а распоряжаться общим имуществом можно только по решению общего собрания в установленном порядке и по соглашению всех долевых собственников, при наличии таковых.

Суды по-разному определяют правовой режим такого вмешательства в общее имущество, в одних случаях усматривают в установке кондиционера признаки перепланировки или реконструкции, требующей получения специального предварительное разрешения от органа местного самоуправления с последующим составлением акта ввода в эксплуатацию после завершения работ, в других — приходят к выводу что установка кондиционера не является перепланировкой или реконструкцией, поскольку площадь общего имущества не уменьшается, а права соседей не затрагиваются.

Такие «пробелы» в применении закона  не могут дать прогнозируемый результат. Каждый случай нужно оценивать с учётом местной судебной практики (иногда позиции разняться даже в рамках одного суда), характера дома (объект культурного значения (памятник), находится в зоне охранного регулирования или здание без специальных титулов), наличия локальных правил и конкретных технических решений.

Что важно учесть при принятии решения об установке кондиционера?

Фасад — общее имущество, и к нему применяются особые правила. Только вашего желания будет недостаточно.

Проверить статус дома (памятник/не памятник), наличие решений общего собрания по кондиционерам, условия договора управления, локальные регламенты муниципального образования, судебную практику, сформированную по аналогичным делам по месту нахождения МКД.

При проектировании размещения внешнего блока кондиционера необходимо учесть законодательные требования (шум, пожарная безопасность, отвод конденсата), чтобы не дать соседям основание оспаривать установку.

Ваша юридическая защита - наш приоритет!

Кудрявцев Дмитрий Александрович - заместитель директора ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ.