Сгорел или снесли дом: как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Если дом был снесен или сгорел, то, казалось бы, его физическое существование прекратилось. Тем не менее, по документам, он продолжает существовать на земельном участке, пока как объект недвижимости числится в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН). Это означает, что у него все еще есть собственник, который обязан нести бремя содержания своего имущества, включая уплату налога на имущество.

На этом месте нельзя строить другой дом, потому что зарегистрировать его в Росреестре не получится, пока не будет устранена информация о предыдущем объекте. Чтобы избежать различных проблем, связанных с утраченной собственностью, необходимо своевременно исключить её из ЕГРН. Давайте разберёмся, как именно это сделать, какие именно документы понадобятся для этой процедуры и куда следует обращаться, чтобы оформить всё быстро и без ошибок, чтобы избежать отказов.

Единый государственный реестр недвижимости — это федеральная база данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах недвижимости в Российской Федерации, зарегистрированных после 31 января 1998 года. В этой базе можно найти всю ключевую информацию о недвижимости: её площадь, адрес, назначение, данные о собственниках и кадастровую стоимость. Для сбора и систематизации этой информации используется кадастровый учёт, который играет важную роль в правовом регулировании объектов недвижимости.

Основная задача кадастрового учёта заключается в том, чтобы фиксировать существование недвижимости в официальных документах. Пока объект стоит на кадастровом учёте, он считается существующим и реальным с точки зрения закона.

За достоверность сведений и актуализацию данных отвечает Росреестр — государственная служба регистрации, кадастра и картографии.

Какие объекты и на каких основаниях можно снять с кадастрового учёта?

• Объект недвижимости больше не существует физически. Дом, постройка или иной объект недвижимости снесли, или оно сгорело или разрушено при землетрясении.
• Реконструкция или изменение назначения объекта недвижимости. Если жилое помещение, например, перевели в нежилое или наоборот, то в ЕГРН могут появиться две записи об одном жилом помещении. Для исправления несоответствия нужно снять старый объект недвижимости с учета и зарегистрировать новый.
• Образование нового объекта из нескольких старых или наоборот. Например, старый дом поделили на два новых или несколько комнат объединили в одну квартиру. В этом случае прежние объекты снимают с учета, а новые регистрируют с присвоением кадастрового номера.
• И иные основания.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо представить следующие документы:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости и прекращении права на объект недвижимости;Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости, орган местного самоуправления, в случаях предусмотренных действующем законодательством. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании доверенности, выданной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 23  Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено.
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя, а также доверенность, если обращается представитель заявителя.

Также могут потребоваться:

• если дом разрушен вследствие чрезвычайной ситуации — дополнительные подтверждающие документы (например, акт пожарных или заключение комиссии);
• судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
• нотариально заверенное согласие второго супруга, если объект был куплен в браке;
• разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица.

✅Документы возможно представить любым из перечисленных способов:

- в бумажном виде при личной подаче документов в МФЦ;

- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;

- посредством заказа на выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса ППК «Роскадастр» («Выездное обслуживание»).

Обращение в Росреестр для подачи заявления на исключение объекта из ЕГРН — это важный шаг, который поможет защитить права собственника и избежать налоговых обязательств на несуществующее имущество. Если всё сделать правильно, то процесс исключения не займёт много времени, и Вы сможете избежать возможных недоразумений и юридических проблем в будущем.

Если объект недвижимости не был зарегистрирован в ЕГРН (ранее учтенный), то процедура снятия с кадастрового учета прекратившего существование объекта капитального строительства упрощена.

У собственника земельного участка имеется возможность обратиться в орган местного самоуправления, по месту нахождения прекратившего существование объекта капитального строительства.

Орган местного самоуправления самостоятельно организует работу по снятию прекратившего существование объекта с кадастрового учета. В этом случае от заявителя потребуется только согласие на проведение осмотра прекратившего существование объекта, согласие на подачу документов органом местного самоуправления о снятии с кадастрового учета и разрешение на фотофиксацию.

Согласие должно быть представлено в орган местного самоуправления в письменной форме.

Расходы по оплате услуг кадастрового инженера в этом случае нести не придётся.

В результате проведения процедуры снятия объекта недвижимости с кадастрового учет заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия.

Процесс исключения объекта недвижимости из кадастрового учета является значимой процедурой, требующей внимательности и тщательной подготовки документов. Следование всем необходимым этапам и корректное оформление документов помогут избежать возможных отказов и проблем в будущем. Если у Вас есть вопросы по этому процессу или нужна помощь в подготовке документов, Вы можете обратиться к нам. Мы предоставим квалифицированную помощь и поддержим Вас на каждом этапе.

Денисова Алина Алексеевна - юрисконсульт СМОЛЕНСКОГО ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ.

Ваша юридическая защита - наш приоритет!