Признание права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости

Среди оснований приобретения права собственности в гражданском праве особое место занимает приобретательная давность - срок, по истечении которого возникает право собственности на имущество у его фактического владельца.

По общему правилу лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, приобретательная давность представляет собой срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему недвижимым имуществом как своим, приобрести не него право собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности вследствие чего не требуется доказательств приобретения данного права собственности по другим основаниям (например, купли-продажи).

В судебной практике сформирован правовой подход, в силу которого лицо, претендующее на имущество в порядке приобретательной давность, должно владеть таким имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

• Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
• Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
• Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Важным обстоятельством, являющимся препятствием для признания права собственности в порядке приобретательной давности, является вопрос законности возведения или использования объекта недвижимости.

В данном случае правовым основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности будут являться установленные обстоятельства незаконного возведения объекта недвижимости или использования земельного участка в отсутствие на то законных оснований.

Таким образом, приобретательная, являясь самостоятельным основанием приобретения права собственности, представляет собой непростую процедуру, имеющую множество подводных камней.

Лисин Илья Геннадьевич - ведущий юрисконсульт СМОЛЕНСКОГО ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ.

Ваша юридическая защита - наш приоритет!