МОЖНО ЛИ ОТКРЫВАТЬ БИЗНЕС ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕТСКОГО ДОСУГА В ПОДВАЛЬНОМ И ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖАХ?

Выбор места расположения бизнеса является одной из самых важных и сложных задач. Найти помещение по доступной цене и отвечающей специфике бизнеса является трудоемким процессом.

В последние годы многие предприниматели, особенно начинающие, отдают предпочтение подвальным или цокольным помещениям, поскольку такой вариант является экономным. Однако не для всех видов деятельности такой вариант снижения издержек является допустимым.

Какие отличия цокольного этажа от подвального?

С юридической точки зрения отличия состоят в возможностях использования такого помещения.

Цокольный этаж можно использовать значительно шире, чем подвальный, однако законом установлен ряд ограничений для использования таких помещений.

В приложении Г «СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения» содержится перечень помещений, зданий, учреждений, размещение которых допускается в подземных и цокольных этажах.

Если планируется осуществление коммерческой деятельности, отличной от вышеуказанного перечня, то у бизнеса возникают серьезные риски признания деятельности незаконной с запретом оказания деятельности в указанном помещении, сопряженного, как правило, с нарушение противопожарной безопасности.

Помимо этого, необходимо учитывать ограничения, которые могут быть установлены на региональном и местном уровне.

Также следует учитывать ограничения в отношении зданий, являющихся объектом культурного наследия, а также расположенных в различных территориальных зонах.

В случаях, когда деятельность бизнеса заключается в проведении групповых и индивидуальных занятий для детей и организации детского досуга необходимо учесть, что размещение помещений для детей и молодежи не допускается в подвальных этажах и в помещениях цокольного этажа, за исключением отдельных видов хозяйственных и иных подсобных помещений (абзац 8, 9 пункт 2.3.1 санитарных правил СП 2.4.3648-20 «Санитарно эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.09.2020 №28 «Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи».

Согласно статье 6 Федерального закона от 22.07.2008 №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пункта 8 правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479, запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией.

В подземных, цокольном и подвальном этажах многоквартирных жилых зданий не допускается размещать помещения для пребывания детей (пункт 4.17 «СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31 06-2009», утверждённый приказом Минстроя России от 19.05.2022 №389/пр).

Таким образом, желательно до начала вложения денежных средств и осуществления деятельности провести комплексную проверку объекта недвижимости и оценить не только коммерческую выгоду, но и юридические риски.

В этом вам помогут в СМОЛЕНСКОЙ ЦЕНТРЕ ПРАВА И СОЦИАЛОГИИ!

Кудрявцев Дмитрий Александрович - заместитель СМОЛЕНСКОГО ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИАЛОГИИ.

Ваша юридическая защита - наш приоритет!

Источник изображения: AL Шедеврум 2.5