ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В СОСЕДНЕЙ КВАРТИРЕ ЖИВЕТ СЛИШКОМ МНОГО ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ?

Мало кому будет приятна ситуация, когда жильцы соседней квартиры слишком любят домашних животных и развели в квартире целый зоопарк. Если животных стало слишком много и владелец с ними не справляется, его соседей могут беспокоить неприятные запахи, громкий лай, следы животных в подъезде и общая антисанитария.

Федеральным законом от 27.12.2018 №498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены общие требованиям к содержанию животных, среди которых:

- обеспечение надлежащего ухода за животными;

- принятие мер по предотвращению появления нежелательного потомства у животных;

- осуществление обращения с биологическими отходами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также в указанном законе предусмотрено, что при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные, а предельное количество домашних животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным надлежащие условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Правилами пользования жилыми помещениями также предусмотрено, что собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и соблюдать права и законные интересы соседей.

Как можно увидеть, в законодательстве максимальное число животных, которых можно содержать в квартире конкретно не указано. Все зависит от возможностей владельца, размера жилого помещения, соблюдения ветеринарных и санитарных норм.

Отметим, что в одном случае суд счел возможным учесть положения «Модельного закона «Об обращении с животными» Межпарламентской Ассамблеи государств - участников Содружества Независимых Государств, носящего рекомендательный характер, согласно которому в квартире многоквартирного жилого дома, в которой проживают один наниматель (собственник) жилого помещения и члены его семьи, допускается содержание не более двух собак и одной кошки, либо трех кошек, либо одной собаки и двух кошек.

Однако если владелец не справляется с устроенным в квартире питомником, не следит за животными, в квартире грязно, кошки о собаки делают свои дела прямо на пол и за ними никто не убирает, это уже нарушение.

За защитой своих прав в такой ситуации можно попробовать обратиться с управляющую многоквартирным домом организацию с жалобой. Управляющая организация может провести проверку и направить жильцу требование привести жилое помещение в надлежащее состояние и не допускать нарушения прав соседей. Изъять домашних животных управляющая компания не может и возможностями принудительно заставить жильца исполнить требование не располагает.

За несоблюдение общих требований к содержанию животных, а также требований к содержанию домашних животных в части 1 статьи 8.52. КоАП РФ установлена административная ответственность, штраф составляет от одной тысячи пятисот до трех тысяч рублей. Если громкий лай или шум раздается в ночное время, то нарушение тишины и покоя граждан в определенное время в отдельных регионах (в том числе в столице) является административным правонарушением. Таким образом, можно обратиться в полицию или к участковому, и владельцу шумной квартиры выпишут штраф. Изъять животных если они не представляют непосредственной угрозы гражданам, полиция также не может.

Есть еще вариант обратиться с жалобой в местную администрацию, однако у органов местного самоуправления не всегда есть возможность принять решительные меры в такой ситуации. Если жилое помещение находится в социальном найме, то могут пригрозить изъятием квартиры за нарушение правил её содержания.

Указанные выше меры носят временный характер и не решают основной проблемы, а так как животные де-юре являются вещами и собственностью их владельца, то единственным способом надежным способом является обращение в суд.

В иске следует просить обязать собственника проблемной квартиры привести жилое помещение в надлежащее состояние и устранить нарушения санитарно‑эпидемиологических и ветеринарно-санитарных норм и правил. Также можно заявить требование о запрете владельцу квартирного зоопарка содержать больше определенного числа домашних животных и об изъятии или принудительной передачи животных, содержание которых не осуществляется надлежащим образом, в приют.

В суде потребуется доказать ненадлежащее содержание жилого помещения и нарушение правил содержания домашних животных. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания других соседей, акты управляющей организации, ответы органов местного самоуправления, фотографии и так далее.

По таким делам существует хоть и немногочисленная, но положительная судебная практика, так что, если собраны достаточные доказательства, то у заявителя имеются все шансы добиться положительного решения в свою пользу.

После вступления решения в законную силу, обеспечением его исполнения будет заниматься служба судебных приставов.

Ваша юридическая защита - наш приоритет!

Михнов Алексей Александрович - советник в области права ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ.