Арендаторы не платят аренду и не хотят съезжать?

Арендаторы не платят аренду и при этом отказываются освобождать помещение — один из очень неприятных сценариев для собственника.

В такой ситуации важно действовать юридически грамотно - самовольное выселение, отключение света или смена замков почти всегда только усугубляют спорную ситуацию.

Что важно знать?

Просрочка по аренде сама по себе еще не означает, что договор расторгнут в одностороннем порядке. Юридически собственнику нужно опираться на условия такого договора, нормы о расторжении и порядок выселения, предусмотренный законом. Ошибка на этом этапе часто приводит к затяжному судебному спору и бесполезным денежным потерям.

Что нужно делать?

Первый шаг — зафиксировать факт наличия задолженности и направить официальную претензию. В ней стоит указать сумму долга, период просрочки, срок для добровольной оплаты и требование освободить помещение, если указанные действия не будут выполнены.

Если претензия не «принесла» желаемого результата, следующим шагом является — обращение в суд. Обычно в одном иске заявляют требования о взыскании задолженности, неустойки, расторжении договора и выселении арендатора.

После получения судебного акта нужно обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Чего делать нельзя

Не стоит:

• менять замки без решения суда;
• выносить имущество арендатора;
• отключать коммунальные услуги в обход установленного порядка;
• угрожать, оказывать давление или препятствовать доступу, если это может быть истолковано как самоуправство.

Такие действия могут повлечь отдельные риски для собственника, включая встречные иски о нарушении прав арендатора.

Ваша юридическая защита - наш приоритет!

Егоров Кирилл Владимирович - начальник юридического отдела ЦЕНТРА ПРАВА И СОЦИОЛОГИИ.